한국감정원(원장 김학규)은 전국 6000여 협력공인중개사를 대상으로 실시한 '2019년 주택시장 전망'에 대한 설문조사* 결과를 7일 발표했다.

    ＊ ‘18.12.7～12.17일(11일간), 응답자 1868명(수도권 986명, 지방 882명)

이번 조사는 국내외 경기를 비롯하여 세금, 대출, 재건축 등에 대한 정부정책과 신규 공급물량, 금리 등 다양한 요인으로 시장 불확실성이 확대됨에 따라 2019년 주택시장 전망에 대하여 일선 공인중개사들의 의견을 파악하기 위하여 실시했다.

전체 응답자의 가격에 대한 전망은 매매는 하락(51.0%), 전·월세는 보합(전세52.1%, 월세60.0%)으로 응답한 비율이 가장 높았다.

지역별로 보면, 서울·수도권은 매매·전세·월세 모두 보합으로 응답한 비율이 가장 높았으나, 지방은 매매는 하락(56.0%), 전·월세는 보합(전세52.3%, 월세56.6%)으로 응답한 비율이 가장 높았다.

매매시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 하락 응답(51.0%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권(48.7%)과 서울(49.7%)은 보합 응답이 우세했으나, 지방(56.0%)은 하락 응답이 우세했다.

하락 전망 이유는 ▲ 대출규제 강화(LTV, 新DTI, DSR 등)로 차입여력 축소(43.5%), ▲공급물량 증가(신규분양, 입주물량, 미분양 등 증가)(26.9%), ▲ 지역 기반산업 및 경기 침체(10.5%), ▲ 보유세 개편, 다주택자 규제 등 정부 규제(9.6%) 순이었다.

상승 전망 이유는 ▲개발호재(재건축·재개발 등 정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등)(35.2%), ▲ 신축 및 신규분양시장 호조 영향으로 인근 동반상승(18.2%), ▲ 대체투자처 부재로 인한 풍부한 부동자금 지속 유입(13.6%) 순 이었다.

전세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(52.1%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권(52.0%), 서울(54.5%), 지방(52.3%) 모두 보합 응답 비율이 과반으로 높게 나타났다.

하락 전망 이유는 ▲ 매매가격 하락 영향으로 전세가격 동반하락(48.6%), ▲전세 공급물량 증가(갭투자 또는 신규공급물량의 전세공급)(43.5%) 순으로 대다수 차지했다.

상승 전망 이유는 ▲매매가격 하락 우려 및 관망세로 전세(전환)수요 증가(34.7%), ▲전세공급(매물) 부족(24.0%), ▲매매가격 상승 영향으로 전세가격 동반상승(17.3%) 순 이었다.

특히, 서울지역*은 매매가격(보합49.7%, 하락45.2%)과 전세가격(보합54.5%, 하락39.1%) 모두 대다수 보합 내지 하락 할 것으로 전망했다.
   ＊ 서울에 영업장을 둔 협력공인중개사의 응답 결과를 의미

하락 전망 주요이유는, 매매가격은 대출규제 강화로 인한 차입여력 축소(61.6%), 전세가격은 전세 공급물량 증가(46.3%)로 응답했다.

월세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(60.0%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권(63.1%), 서울(64.5%), 지방(56.6%) 모두 보합 응답이 우세했다.

하락 전망 이유는 ▲전세공급물량 증가 및 전세가격 안정으로 월세수요 감소(36.7%), ▲ 신규주택의 월세공급물량 증가(29.7%), ▲ 임대인의 월세전환으로 월세공급물량 증가(21.7%) 순 이었다.

상승 전망 이유는▲ 전세가격 상승 부담 등으로 월세전환 증가(29.8%), ▲ 전세자금대출 금리 상승에 따른 반사효과로 월세수요 증가(24.6%),▲기타(집주인들의 세금 전가, 금리상승 영향 등)(17.5%) 순 이었다.

설문조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 약 6000여명을 대상으로 부동산시장동향 모니터링 시스템(RMS)을 활용한 온라인 조사로 `18년 12월 7일부터 11일간 진행됐으며 1868명이 응답했다.